市场饱和、电商冲� 零售业急需升级转型
china. 2014-05-21 来源：文汇报
张国庆介绍说�2013(2013专卖�)年，我国商业(含批发零售业、住宿餐饮业)实现增加�67166亿元，占GDP总量�11.8%，占第三产业�25.6%，对第三产业增长的贡献率约为29%。其中，批发零售业实现增加�55672亿元，增速为第三产业各行业之首� 网点饱和增长趋缓 近年来，一些地区商业网点已趋饱和，大小店铺总量过大，高度密集，导致全行业利润率下降，平均水平仅1%左右。尤其是传统百货业面临挑战，增速连年下滑，整体发展遭遇困境。如在上海，本世纪初，全市拥有连锁商业网�6432�;�2008年就翻了一番，�12608个，年均增长15%;2008年以后，增速开始放缓，目前每年增量仅在2%-3%左右�2012年，上海百货业上升动力明显不足，全年销售规模下�1.1%�2013年上�54家百货商场共计实现零售额309.93亿元，同比增长仅0.2%� 成本上升效益下降 传统零售业经营成本上升，利润逐渐减少。据统计，近5年来广州商铺租金平均上涨�2倍左右，一线城�“黄金(黄金专卖�)”商铺2012年以来租金上涨幅度达30%� 上海连锁行业协会数据显示�2012年大批便利店在租约到期后，租金从每年15万元猛增�40万至45万元，以至于一些便利店被迫关闭。据不完全统计，2012年中国便利店行业平均租金占总经营成本的比例已高�57%，大部分单店已很难盈利。像沃尔玛、卜蜂莲花那样的大店，都面临着“关停并转”的问题，其他商业企业的境况可想而知。在实体店零售企业销售增速放缓的同时，人工、租金等经营成本却在快速攀升，其盈利能力大为减弱，利润率增速放缓。根据中华全国商业信息中心对上市公司年报的整理，2012年零售百强企业中29家上市公司净利润率中位数�8.8%，较2011年同期大幅下�11.6个百分点;合计净利润�118.0亿元，较2011年降�8.0%;29家上市零售企业中，有11家净利润出现下滑� 商业项目产能过剩 由于网络购物的兴起，一些传统百货商场沦为电商的“试衣�”。以实体店为基础的一些商业街和购物中心，其空置率开始提高�2012年以后，大城市购物中心空置率总体上升。据莱坊房地产经纪公司调查，一线城市购物中心空置率从去年的7.9%增加到今年的8.4%;二线城市空置率从去年�10.2%上升到今年的10.5%;广州的空置率从去年的4%猛增到今年的10.2%;而二线城市沈阳和成都空置率分别高�17%�16.2%� 另一方面，商业地产开始出�“产能过剩”。据21世纪不动产等多家数据机构调查�2012年上海有22个商业综合体项目入市;北京(京专卖店)�17个大型零售商业地产项目入�;深圳大型集中式商业项目面积未�5年将增长87%，供应量相当于该市过�30年存量商业面积的总和;成都同时在建的商业综合体项目达到100多个。美国《华尔街日报》称，中国的购物中心建设雄冠全球，到2013年底，中国购物中心累计存量高�2.5亿平方米� |
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